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哈尔滨万达城:400亿“轻资产”能否挑起产业链大梁?
来源:中华工商网孙永剑2017-03-29 08:48:38
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投资400亿元建成的哈尔滨万达城,作为我国东北地区最大娱乐项目,将于6月份亮相,目前已进入开业倒计时。日前,由万达集团主办的“万达文化旅游经济论坛暨哈尔滨万达城开业100天倒计时启动仪式”在冰城哈尔滨盛大举行。哈尔滨市政府领导、万达文化集团高层,以及全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康等出席了论坛及启动仪式。

 

论坛上,各界人士纷纷以饱满热情对这一文旅产业盛事表达赞誉:在供给侧结构性改革大潮下,哈尔滨万达城有望成为东北经济的转型样板,推动东北文旅产业再上新台阶。同时,也有业内人士提出这样的思考:当前流动性资金“脱实向虚”的外部环境并未完全扭转,一些文旅项目正陷入困境,在这种情况下,哈尔滨万达城能否独树一帜,树立良好品牌形象,带动资金有效周转?

 

“一地一样”突出东北元素

 

在论坛期间,一位未透露姓名的万达高管人士表示,作为万达集团推出的世界级创新文化旅游项目,哈尔滨万达城已有成熟的商业运营模式,旗下涵盖旅游、娱乐、购物、休闲等提供多种生活服务的顶级业态,其中万达乐园充分利用地域优势,建有全球最大的娱雪乐园、北欧风情大型室外主题乐园、北方演艺新标杆中央大剧院、东北顶级电影乐园等四大顶级文化旅游业态,全方位满足全球旅游者的多层次文旅需求。

 

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(北欧风情大型室外主题乐园)

 

在活动当天,记者探访了万达城以俄罗斯风情为主题的乐园,那里是东北最大的室外主题乐园,里面有很浓郁的俄罗斯风情,一进门就是一条类似哈尔滨中央大街的俄罗斯风情步行街,那颜色鲜艳的东正教堂葱头形圆顶,仿佛一下子把人带到了莫斯科红场的圣·瓦西里大教堂。随后又走进被誉为“世界规模最大室内滑雪场”的哈尔滨万达娱雪乐园,在那里记者看到漫天雪雾,正在进行人工造雪。乐园里拥有高级、中级、初级共6条滑雪道,落差超过80米,可同时容纳1500人滑雪。

 

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(哈尔滨万达娱雪乐园)

 

据了解,像这样取材于当地文化的万达主题乐园,在全国已经达到十五六个,在合肥采用安徽文化,在西双版纳有傣秀,在武汉有汉秀,在南昌采用江西文化,除了主题乐园,还有一个亚洲最大的室内海洋馆。

 

万达乐园在主题上依据各地特色“一地一样”,其实反映出万达文旅产业思想的一致——着眼于旅游者对于人文、风情等诸多元素的多元化高品位需求,以内涵丰富的地域和民俗文化产品作为供给侧改革突破口,从而满足中高端消费人群的文旅需求。

 

逆势而生能否迎难而上?

 

人们期待着哈尔滨万达城——这一东北风情浓郁的乐园能够迎来“开门红”。然而,万达向文旅产业转型的道路并非一帆风顺。2016年7月31日,被誉为“武汉双骄”之一的武汉万达电影乐园,开业近19个月便宣布暂停营业;另有若干文旅项目陷入亏损,预期的拉动当地消费、带动产业升级之目的并未达到。

 

在这种情况下,哈尔滨万达城重装开业,引发了人们的关注和猜想——这种“一地一样”的多元化模式,能否实现可持续发展?

 

诚然,哈尔滨万达城并非完全“生逢其时”,因为当前流动性资金“脱实向虚”的外部环境并未完全扭转,这不利于东北经济复苏,但在万达内部人士看来,其面临的机遇“千载难逢”,因为2022年冬奥会申办成功为东北文化旅游产业特别是冰雪旅游带来了良好发展机遇。这一盛事无疑将刺激旅游消费需求快速增长,也需要建设高端文旅项目与之相匹配。人们期待哈尔滨万达城能够借此天时和地利,再呼唤广大消费者对冰雪文旅事业之热爱以为人和,从而在万达文旅产业链上独树一帜,树立良好品牌形象,带动资金有效周转。那么,哈尔滨万达城能担此任吗?

 

上述万达高管表示:应当紧紧抓住文旅产业供给侧结构性改革这条纽带,努力着眼于解决中高端旅游市场供给不足的问题,使问题迎刃而解。正如国家旅游局局长李金早曾表示的,供给侧结构性改革是旅游产业要素供给的巨大机遇,也是激发旅游市场活力的巨大动力。

 

400亿投资仍属轻资产?

 

投资400亿元,为文旅产业“供给侧结构性改革”开辟实验田,成为东北经济的转型样板,哈尔滨万达城可谓“重装上阵”,“重任在肩”。那么,是否意味着万达在经历了多次“轻资产转型”后将重回重资产时代?对此,上述万达高管人士予以坚决否认,他告诉记者,400亿投资结构当中还包括附近一些房地产开发项目,这些项目销售出去后就不归万达持有,因而整体投资结构仍属轻资产型,且有利于盘活资产,提高资金周转效率,保证万达城项目有充足流动性。   

 

巨量资金和充足良好的流动性是支撑万达商业帝国的关键因素,但当前万达其实面临一些资金瓶颈和压力。万达商业已于2016年9月20日从港交所摘牌,因而目前暂不具备从股市融资的渠道,另据与投资人达成的一份对赌协议,万达商业需在从港股退市2年或2018年8月31日前回归A股,否则万达需以10%的单利向境内投资人及12%的单利向境外投资人回购全部股权。在上述高管人士看来,在当前形势下,新建的万达城其实没必要在项目规模和资产规模上与迪士尼一争高下,而以轻资产形式,边经营边获利边融资,确保资金顺畅周转,当属明智之举。

 

推动文旅产业升级再出发

 

哈尔滨万达城总占地1.7平方公里,总建筑面积350多万平方米,与占地7平方公里的上海迪士尼乐园相比,说来并不大。但它坐落在松北新区核心位置,由文化旅游城和配套居住两部分组成,是东北地区投资最大的文化旅游项目,也是世界首个特大型文化旅游商业综合项目。人们期待着哈尔滨万达城这一轻资产项目为推动文旅产业升级再出发。

 
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