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樊纲:“抢房大战”背后的根源是什么?
来源:新华网2018-07-12 08:30:37
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文 |  周佳苗  解轶鹏

 

  最近几个月,部分城市陆续上演“抢房大战”。随后,西安、长沙、重庆等地相继出台房地产调控政策,住建部等七部门也在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,为过热的房地产市场“降温”。

  新一轮的房价上涨与密集调控迅速引发公众疑问,为什么各地“抢房大战”会不断上演?缓解大城市高房价的问题,应该怎么办?靠租房解决住房问题靠谱吗?一二三线城市的房价,从长期看究竟会如何演变?

  思客问答邀请著名经济学家樊纲,深度解读未来中国的房地产市场的发展趋势。

 

 

 

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为什么“抢房大战”又上演?

思客问答-问题樊纲

  樊纲:从经济学的原理看,价格由供求关系决定,价格暴涨一定是供小于求。大城市的房价之所以高,一个重要的原因是在大城市,住房的需求更大而供给不足。

  房地产市场的需求,除了刚性需求之外,还有改善的需求、迁移性需求。从农村到城市,从小城市到大城市,人的迁移是不能阻挡的。人们迁移追求美好生活,就需要城市化,需要更好的就业机会,需要大城市的生活保障。在城市化的最初阶段,多数人会涌向大城市,这是造成现在大城市房价高的一个重要原因。

  我国的土地供给非常有限,中国有960万平方公里的土地,但是有太多不可居住的地方,我们还得保障粮食自给自足,再除去农村的宅基地,剩下可供城市使用的土地就很少了。当人口大量迁入大城市,土地供给又非常有限,房价的上涨就可想而知了。

 

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高房价导致高租金,靠租房解决住房问题靠谱吗?

思客问答-问题樊纲

  樊纲:房价和租金之间关系,也是遵循一定的市场比例,至于市场上租房的价格比较贵,这也是自然形成的市场现象。我们不能回到子都由政府来提供、由政府来出租的状态。由供求关系决定价格,是市场经济的核心机制。通过限购、限贷等来影响需求的情况是可以的,但是一限价,问题就来了,将会破坏市场经济。

  发展租赁市场,可以使长期买不起房子、买不起现在很贵房子的人,通过租房来解决住房问题。因此,最关键的还是保障房的供应不见得是住者有其屋,但必须住者有其居。

  对于年轻人或低收入群体来说,租房要小面积化,小型化才便宜。全世界的很多年轻人都是租一个很小的房子,或者几个人合租一个单元,然后再去发展自己的事业,看未来是不是能够换房。

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