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莫慌!唐山房价最“高调”,三亚跌幅最大
你还买房吗?
来源:国家统计局蒋元锐2017-05-18 10:04:37
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易居研究院根据国家统计局2017年5月18日公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2017年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%,相比3月份0.7%的增幅总体持平。这也体现了3月份以来楼市调控政策的有效。

在连续15个月同比下跌后,2015年12月房价首次出现同比正增长。随后增幅总体处于不断扩大的态势,到2016年12月份增幅呈现构筑顶部的特征。到了2017年1月份则出现了首次收窄,即从2016年12月份的10.8%收窄至10.7%。这也意味着近14个月以来同比增幅出现了首次收窄态势,体现了2016年第四季度开始的房地产政策调控是积极有效的。2017年1-4月份增幅呈现继续收窄的态势,到4月份为9.9%。

房价上涨的城市数量在减少

根据国家统计局的数据,与3月相比,4月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有58个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高增幅为2.3%,最大跌幅为1.2%。而在3月份环比价格变动中,最高增幅为2.6%,最大跌幅为0.7%。这反映了4月份房价最高增幅在缩小,最大跌幅也在扩大。4月份房价上涨的城市数量有减少,充分体现了政策调控的有效性。

唐山房价最“高调”,三亚跌幅最大

国家统计局数据显示,4月份,70个城市中,有62个城市房价上涨或止跌。其中唐山、蚌埠、宜昌、北海和沈阳五个城市的房价环比增幅较大。当然,包括扬州、金华、昆明、西安和韶关的增幅也较大,位列前10位。

去年四季度开始的政策调控,效力在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策,进而引导房价回归平稳状态。

下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

 

表1  新建商品住宅价格环比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

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三线城市的环比增幅均有所扩大

根据国家统计局5月18日公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,4月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅扩大。

三类城市中,三线城市的房价增幅最大。一线城市调控政策相对紧,近期房价有所反弹,后续还需要继续强化管控。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,而且上涨幅度超过了一二线城市。

 

(责任编辑:蒋元锐)

 

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