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供地数量与住房价格没有必然关系?
供地不是单纯打压房价,解决居住问题才是根本
来源:中华工商网蒋元锐2017-05-19 07:39:32
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编者按: 5月18日,国家统计局公布了4月的房价数据,从数据上看,春节之后的一波房价暴动,在以北京为首新一轮政策调控之后,有所降温。一时间,“房价”问题又成为老百姓关注的焦点。前几日,国土部官员称“供地数量与住房价格没有必然关系”的言论引发热议,中华工商网记者就此问题展开了采访。

 

供地和房价到底有没有关系?

 

近日,国土资源部规划司司长庄少勤针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,提出供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”

 

看到这句话,中华工商网记者内心十分矛盾,再次陷入到一个历史问题中,到底是先有鸡还是先有蛋。

 

据悉,影响房价的主要因素主要由三部分组成:人口流向、资金信贷流向、土地供应。三者可谓缺一不可。中原地产首席分析师张大伟认为,在过去两年,楼市整体资金流入明显,但从土地供应角度看,一二线城市出现的房价上涨,与土地供应关系非常大。“土地供应不足导致的买卖市场供需结构失衡,是2016年房价上涨的一个非常重要的原因。”

 

“供地确实不是影响房价的唯一因素,可是它扮演的角色却不容小觑,说没关系就是逃避责任。”一位不愿意公开姓名的分析师告诉记者。

 

“影响因素确实有很多,虽然不一定是必然联系,但是供地的影响占比程度不亚于其它问题。”上述人士补充道,供地的多少必然影响着供求关系,也很大程度上影响着所谓的投资性需求,试问一个地方没有新增土地供应,当地可销售楼盘越来越紧俏,那涨价就势在必行。与此同时,老百姓看到这个趋势,有钱没钱的都想去购买。

 

“有钱的美其名曰是投资,没钱努力凑钱怕再不买就更上不去车。” 他继续补充说,相反,“如果看到哪个楼盘房价要涨,就在这个楼盘周边供地,重庆的房价控得住就用的这招。”

 

“从目前实际情况看,房价上涨和需求规模有较大关系。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为,供地和房价没有必然联系指的是,供地不是简单地为了打压房价的做法,供地的本质上是为了形成更多的房源,目的是为了解决居住问题。

 

严跃进对记者进一步解释道,对于大城市来说,供地增加有助于降低房价上涨的压力,或者说减少上涨的幅度,这个是有可能的。但价格本身很大程度上受到了货币政策、商业贷款政策等影响,所以要综合考虑。

 

北京土地交易最为活跃

 

中原地产研究中心统计数据显示:2016年的土地供应中,一二线城市明显少于历史供地,一线城市合计供应住宅规划建筑面积只有1739.34万平米,二线城市只有42559万平米,剔除其中的大量配套建设,实际供应的纯住宅面积远不够消化量。强需求和供给量的矛盾,成了房价大幅上涨的导火索。

 

在这种情况下,包括北京等城市,在2017年开始增加了土地供应量。

 

“如果只是单方面抑制需求,会很快出现反弹。”张大伟认为,从过去楼市发展的趋势看,房价稳定阶段,各城市的主要特征都是在抑制非理性需求,与此同时增加土地供应,楼市调控必须加法与减法一起做。

 

从易居发布的最新数据也可以看出,20174月份在全国50个城市中,北京土地市场表现最为活跃,成交面积为108万平方米。严跃进认为,北京积极供地和成交的态势,释放了积极的信号,预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地力度。

 

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买方议价空间扩大

 

“趁着市场、政策稳定,赶紧抓紧买房子,市场存在议价空间。”北京创业青年苏先生告诉记者。

 

房产中介带看量的下滑,使得买卖双方的话语权发生了一定变化。新政出台以后,业主的强势态度明显发生转变,买方价格谈判能力显著增强。

 

最近两三个月,对于买方议价能力的变化,苏先生感触颇深。创业挣得第一桶金后,一直想在北京买套房,由于公司设在回龙观,他几乎把周边的小区都看了个遍。

 

“回龙观龙博苑的房子我一直在重点关注。新政之前,卖方特别强势,他们对看房的人也是爱答不理,而且经常会出现第二天再去看同一套房子时,又涨了十几万的情况。” 苏先生告诉记者。

 

317新政”发布以后,卖方态度发生了巨大变化。以苏先生在龙博苑看上的一套80㎡两居室为例,“新政之前报价465万元,没有商量余地。昨天再去看时,报价已经降到440万元,而且业主说如果全款或者首付比较多,价格还可以商量。” 苏先生介绍。

 

据记者了解,当下的买卖双方还在博弈过程中,除个别置换客户急售降价外,北京大部分房价处于平稳状态。目前市场的价格波动主要体现了前期高报价项目,回归正常。

 

除此之外,严跃进建议,除了从供地角度出发外,下一步应从解决需求角度对于一些租赁型房源积极进行开发,这样能够降低房价上涨的压力,同时也有助于通过租赁来解决居住问题。

 

严跃进表示,对于一线城市来说,后续类似城市的土地供应增加,有助于增加库存规模,这也是此类城市后续房价涨幅能够被压缩的重要原因。

 

(责任编辑 鲁璐)

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