仲量联行：中国房地产开发企业ESG领域已取得长足发展

【记者文雪梅北京报道】2月28日，仲量联行发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告，以全部31家获得明晟（MSCI）评级的内地房地产开发企业为分析样本，中国房地产开发行业MSCI ESG评级整体呈跃升态势，体现房地产企业在ESG领域取得明显长足进步。部分内地房企已经达到全球行业平均水平，此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行业水平由2018年的74%降低至2021年的32%。这体现了ESG理念逐渐被房地产开发企业广泛接纳，ESG管理的关注度和管理水平不断提高。

目前，我国房地产行业由过去“价升量增”的高速发展阶段转向平稳发展新周期，高质量可持续发展渐成房企关注重点。“随着ESG体系进入发展加速期及更多相关法律法规的出台，房企预计将加快推进ESG发展战略目标。从各房企的ESG现状来看，龙头房企拥有更多的资源和技术投入其中，亦已构建较完善的治理架构，因而ESG进程较领先。”仲量联行大中华区评估咨询服务部大湾区拓展总监陈曼艺表示。

相较于在内地上市的房地产开发企业，在中国香港上市的房地产开发企业ESG信息披露分数普遍较高。目前内地已积极开展完善披露ESG信息系统的工作，目标在2025年形成强制性环境信息披露制度，并加入到上市企业申报规则中。“随着A股全面注册制正式落地实施，上市公司信息披露质量将进一步受到重视，ESG信息披露将成为引导上市公司践行ESG理念、落实ESG要求的主要抓手。”陈曼艺表示。

报告认为，房地产企业应根据自身需要，平衡环境、社会和治理三方面的发展。环境范畴主要议题包括绿色建筑、碳排放、废弃物管理、天然资源和水资源的利用等。其中绿色建筑在房企ESG表现中担当重要角色。社会范畴，房企可从产品质量、劳工健康、安全管理系统等方面进行考量。此外，参与脱贫攻坚、乡村振兴，并以此作为企业践行社会责任的路径，也是企业社会范畴评级考量的重点。房企在乡村振兴中的中、长期投入，能够激活内生动力的扶贫是实现长效乡村振兴的机制，更是当代房企应该关注的重点。房企的内部管理制度也对企业的可持续发展以及ESG表现有深远影响，可从董事会成员多元化、合规经营、廉洁建设、可持续发展管理、风险控制等多范畴呈现。

“ESG领域表现好的企业，韧性往往更强”。仲量联行大中华区评估咨询服务部资深董事韩晶表示：“ESG表现的提升并非一蹴而就，发展需要长期的投入，落后房企需要经营理念的转变和长期投入，可以选择在关键议题重点发力，完善ESG管理架构，制订ESG方针并严格落实实施，高效地提升企业ESG表现，实现弯道超车。例如，绿色建筑、节能减碳、产品质量、安全管理、董事会多元化等均为房企值得关注的重点领域。房企也可以积极探索数字化、智能化等科技手段的智慧应用，提升工作效能与管控流程，更有利于提高竞争力，实现高质量转型发展。”

（编辑 李海潮）