【记者牛畅北京报道】在经济运行回升的向好态势中，2023年北京全年各类商业地产板块新增供应活跃，新一年商业不动产转型迎来新思路。
据世邦魏理仕最新报告，2023年第四季度，位于丽泽和石景山区的两个写字楼新项目交付，新增面积12.8万平方米。2023年全年北京写字楼以73.5万平方米的总量，在近15年内排名年新增供应量第三。全年新增项目分布于多个子市场，且甲级项目占总体量的70%以上，为升级需求提供了充足落位空间，特别是传统区域的甲级新项目凭借区位、楼宇品质好及租金性价比高等优势，去化面积占比在新项目去化总量中高达85%。
“2024年，北京写字楼市场预计有三个新项目总量约24万平方米投放市场，较2023年有明显回落，也意味着本轮供应潮的结束，市场在供给侧和需求侧都将进入存量时代。”世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人袁慧表示，“存量物业的选择比重增加意味着成本结构考量更加复杂，企业需将选址存量物业所特有的装修重置成本、因楼龄增长而增加的能源、设施损耗成本等，与租金成本一起综合权衡对比，以获得最优的办公场所解决方案。”
戴德梁行最新报告指出，2025年至2026年，随着市场新增供应的放缓，经济形势的向好以及企业经济效益的好转，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖。“北京作为全国的科技创新中心，多年以来一直将高科技作为产业发展的重中之重。人工智能、量子技术、生命科学、新能源等若干战略性新兴产业将成为北京写字楼租赁市场需求的重要补充。”戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲说。
值得关注的是，根据国家统计局数据，2023年前三季度，最终消费支出对经济增长的贡献率达到83.2%，明显高于去年全年水平，与此同时，零售物业市场在回暖中展现活力。得益于疫情后项目开发有序恢复及政府对城市更新的支持，大量的新增供应集中释放。世邦魏理仕报告显示，北京2023年全年新增供应总量达127.5万平方米，仅次于2008年为历史第二高纪录。
商业市场缓慢回暖，消费者需求应运而变。“在新的社会环境下，躺平经济、城市松弛感、陪伴经济成为新诉求，也催生了公园商业、城市漫游、萌宠商业、策展商业的发展，同时，消费者对商业的诉求也在从‘探新’向‘务实’转变，由性价比向质价比转移。”戴德梁行北区商业部主管孟祎认为，“随着线上线下商业运营方的持续发力，2024的商业市场将迸发出更不一样的活力。”
此外，2023年北京物流市场新增供应较过去几年大幅提升。戴德梁行数据显示，截至2023年三季度，共有四个项目入市，为市场带来约56万平方米的优质仓储空间。戴德梁行北区研究部主管魏东分析，预计未来两年北京物流市场将有近100万平方米的新增供应，主要集中在平谷、大兴和顺义，将一定程度上改善多年来北京供不应求的状态。
商务园区物业市场方面，世邦魏理仕数据显示，2023年第四季度，北京商务园区迎来四个新项目交付共计38.5万平方米，至此推升全年市场新增供应至历史第二高水平，录得总体量96.2万平方米，仅次于2020年。全年六成新项目均为办公属性空间且全部交付在泛中关村集群，进一步加剧了区域同类产品之间的竞争，而集中在经开区和大兴子市场新交付的带有研发或生产功能的特色产业园项目，为产业客户提供更多可选择的空间。
世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“2024年，北京商务园市场预计有八个新项目总量超63万平方米投放到市场，其中经开区占比超40%，大兴、丰台、顺义以及泛中关村集群也将有新项目交付，而带有研发或生产属性的项目数量占到一半，体现北京乃至各区无论从量还是质上，持续加码对高精尖产业发展的空间支持。”
（编辑 牛畅）
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