仲量联行：新质生产力驱动北京办公楼市场需求

　　【记者文雪梅北京报道】“2024年，北京商业地产市场的各方参与者积极应对市场挑战。针对办公楼市场现状，业主们普遍采取积极且持续的招商租赁策略。目前，部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，“展望未来，随着政策刺激力度进一步增强，相信将为经济持续回升和向好发展注入强劲动力。”

　　2024年四季度，办公楼市场成交量回落，存量租户搬迁和续租持续主导市场。金融业和科技互联网行业为甲级办公楼市场的主要需求驱动力。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”

　　在传统生产力向新质生产力转型的关键阶段，作为重要产业载体的办公楼市场也正面临需求端的新机遇。2024年，北京市半导体、人工智能、新能源、医药及生物科技等新质生产力行业企业的成交量同比增长106%，平均租赁面积同比增长20%，为北京办公楼市场注入强劲动能。“新质生产力引擎驱动需求潜力释放。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示。

　　投资市场方面，2024年，北京全年大宗成交累计总额427亿元，较去年有小幅提升。“尽管2024年商业地产市场普遍面临挑战，我们仍看到内资投资人，尤其是险资机构，在零售物业及长租公寓赛道频频出手。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示。

　　零售地产从业态分布来看，餐饮租户的流动性加剧，潮玩、宠物、悦己等情绪消费品类逆势增长，开店面积占全市的24%。2024年，北京零售地产市场新增供应量达到162万平方米，创历史新高，市场竞争日益激烈。仲量联行华北区研究部董事纪明表示，2025年，零售市场租金将进入温和调整阶段。

　　2024下半年，高端酒店市场表现稳定，与2023年同期相比整体呈现平稳上涨态势。截至2024年11月，北京高端酒店市场入住率有所上涨，每间可出租客房收入呈增长态势。酒店市场下半年的业绩表现也得益于旅游市场的复苏。北京在国内旅游目的地排名中名列前茅，特别是入境旅游市场方面。

　　仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示：“预计今年春节假期北京国内旅客人次有望迎来高峰，对高端酒店市场需求起到一定支持作用。免签政策的影响或将持续利好入境市场，为2025年北京的旅游和酒店市场消费带来机遇。”

　　（编辑 牛畅）