世邦魏理仕：一季度北京办公楼租赁需求回升 生命科学园区单季新增供应创新纪录

　　【记者牛畅北京报道】4月9日，CBRE世邦魏理仕发布报告《2025年第一季度北京房地产市场回顾》。世邦魏理仕分析，北京办公楼市场情绪回暖，新租同比稳健增长，科技中心去化领先；零售物业市场存量物业积极寻求转型突破，消费支持计划或促租赁需求回暖；仓储物流市场北京新租需求回暖，以价换量促净吸纳量回正。

　　一季度，北京办公楼市场迎来位于奥体区域的新项目交付，新增办公面积达3.1万平方米。春节过后，市场活跃度上升，问询量与带看量逐步攀升。本季度全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。搬迁依旧是新租活动的主要构成部分，占新租交易总面积的近八成。在头部TMT企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。

　　从行业维度分析，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力，占据新租需求首位，季内录得多笔万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易。金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象。专业服务业的新租需求位列第三，内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放。

　　发布会上，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天还解析了专题报告《疾风知劲草：北京办公资产价值的分化与重构》，总结归纳出影响办公楼租赁表现的六元分析框架，包括商圈成熟度、地铁通达度、楼龄、商业与灵活办公配套、可持续发展、物业管理等要素。

　　零售物业方面，一季度报告指出，北京市场无新增商业项目交付。现有存量持续转型升级，积极调整自身商业模式迎合消费市场变化，如世纪金源收回原百货租赁区域，将启动改造；此外，蓝岛百货、侨福芳草地等核心区域项目也相继启动硬件升级和业态调整。

　　“近期政府加码家电、电动自行车、3C产品等产品的以旧换新补贴，以及生活服务业、科幻产业等支持计划，有望促进消费回暖，并为零售物业发展创造更多需求、内容和场景。”世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示。

　　仓储物流方面，一季度北京平谷马坊交付一个项目，带来6.7万平方米新增供应。以供应链及合同物流企业为代表的第三方物流占季末总新租面积的60%，而纯电商及制造业需求有小幅回升，带动季内净吸纳量在历经连续四个季度的负值后首次回正录得2.6万平方米。市场新租需求有所回暖，季内录得数个来自数个电商或制造业超过万平方米的大面积扩增。

　　商务园区方面，一季度北京市场迎来新增供应小高峰，录得五个新项目共计体量48.2万平方米交付使用，其中三个为具有“研发、中试、生产”一体化功能的新型制造园区，吸引众多有成果转化需求的企业入驻，且多为超过1万平方米的整栋租赁需求，入市后即有18.8万平方米面积去化，成为本季度整体净吸纳量的主力。此外，定向为医药及生命科学产业设计的专项园区占总新增面积的86%，创该板块单季新增供应量历史纪录。

　　（编辑 牛畅）