仲量联行：价格弹性释放北京办公楼市场流动性

　　2025年前三季度，北京市在提振消费、科技创新、深化改革等领域推出一系列针对性政策，助力经济平稳健康发展。仲量联行华北区董事总经理张冀苏日前在回顾北京第三季度房地产市场时表示：“北京办公楼市场已进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。”他指出，当前业主正趋于理性，积极构建多元化运营策略，寻求“第二增长曲线”，以提升竞争力并应对市场周期变化。

　　三季度，北京办公楼整体市场将维持对租户方有利的环境。投资市场仍由内资买家主导，延续对零售物业、长租公寓与产业园区的侧重。零售地产租金降幅加深，IP消费及情绪消费带来新增亮点。工业物流市场，多个项目推迟竣工给市场供需关系改善带来一定缓冲空间。在高端住宅市场，利好政策提振整体市场情绪，改善型需求成为市场主力。

　　甲级办公楼市场各子市场租金差异收窄，使得区域间搬迁壁垒打破，近期市场录得若干跨区域租赁需求落地。三季度全市空置率维持稳定，区域内空置压力较大项目通过提供更长免租期等策略吸引成本至上的租户入驻，从而在三季度录得去化。由于增量需求有限，整体市场将维持对租户方有利的环境。租户将寻求更加灵活优惠的租赁条款，并借助持续低租金环境做出降本提质的搬迁决策。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计，整体租金下行趋势将至少延续至2027年。

　　投资市场三季度延续了对零售物业、长租公寓与产业园区的侧重。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“北京大宗交易市场呈现内资主导、聚焦特定细分赛道的特征，绝大多数机构投资人更看重资产的稳定性、安全性以及运营能力。”

　　整体消费品零售市场上，餐饮品牌加速更替，新品牌开店需求激增；潮玩、户外类品牌开店放缓但店效稳增。IP消费与情绪消费成新增亮点，推动部分品牌崛起。仲量联行华北区研究部董事纪明表示：“运营商将加速业态及品牌调改，推动零售地产市场价值升级。”

　　此外，工业物流地产，三季度整体租赁活跃度放缓，区域间以降本为目的的搬迁活动相对活跃，主要由第三方物流和零售类企业等储藏类需求所驱动，支撑平谷等新兴子市场温和去化。纪明表示：“租金调整有利于市场需求潜力，未来汽车制造、医药类企业将成为核心子市场筑底修复的有力支撑。”

　　北京高端住宅市场供应回落，上半年开盘项目去化稳定。高品质住房购买门槛降低，改善型需求成市场主力。仲量联行陈晨认为，美联储开启降息周期后，中国或适时调整利率，金融条件改善将加速购房者决策，叠加优质供应充足，改善型需求有望进一步释放。（文雪梅）

 

（编辑 张晖）