第22届中国写字楼产业园发展论坛年会在京举办

　　【记者朱晓萌北京报道】近日，第22届中国写字楼产业园发展论坛年会在北京举行，主题是“内卷与进化：商业办公的范式变革”。年会聚焦“十五五”规划与房地产发展新模式、宏观经济与商业地产可持续发展之道、写字楼产业园从空间到价值的进化之路、写字楼从运营管理到资产管理的范式变革、产业园从空间进化到产业生态的范式变革五大主题，深入探讨在全球经济格局变迁与科技革命的交织影响下商业办公的范式变革。 

　　本届年会由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、商业办公建筑标准化委员会支持，房讯网、房讯指数CORC联合主办。

　　北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中表示，目前北京甲级写字楼市场持续回暖，租赁活跃度提升、空置率回落。在办公楼市场，北京深化配置试点扩容，支持存量升级改造，优化租户服务环境；在商业地产投资方面，激活市场交易活力，支持内资企业并购优质商业资产，拓宽融资渠道，强化区域协同发展；在工业物流集团方面，优化空间布局，支持绿色智能转型，强化区域协同，深化京津冀物流一体化。 

　　全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，房地产的新模式，必须以数字化为底座，以资产运营为核心，以价值重构为目标。数字化，不再是房地产行业的“选择题”，而是高质量发展的“必答题”。

　　刚刚结束的中央经济工作会议提出：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯称，当前商业地产市场处于“内卷”与“进化”十字路口，写字楼产业园行业面临经济增速下行、市场供需不平衡内卷加剧、人工智能时代到来三大周期性变化，商业办公市场企稳回升需时间。展望未来，中国写字楼产业园从空间开发到产业生态、运营管理到资产管理，该如何应对这些变化？行业变革需六种范式：一是产品范式从产品为中心转向用户为中心；二是经营范式从增量扩张变为存量优化；三是运营范式从空间改造迈向城市更新；四是资产范式从公募reits走向资产数字化；五是科技范式从互联网+时代进入AI+时代；六是竞争范式从“内卷式”竞争转为竞合式共赢。 

　　会上，房讯指数CORC正式发布《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》，并公布“2025中国写字楼产业园行业竞争力100强”及分项榜单。报告不仅揭示了2025年中国写字楼产业园开发商、运营商和服务商在核心竞争力的总体态势，更提出了六大创新对策，这些对策为中国写字楼产业园开发商、运营商和服务商提升核心竞争力提供了系统化解决方案。

　　当天晚上，第22届“中国商业地产金厦奖CHINA REAL ESTATE GOLDEN BUILDING AWARDS”评选结果正式揭晓，并举行颁奖典礼。

　　此外，当天上午举行的“热点写字楼产业园渠道代理精准对接洽谈会”分论坛，邀请了20家来自国际五大行、知名渠道代理机构和20家写字楼产业园开发商运营商出席，围绕2025年市场趋势与供需变化展开交流和对接，并对2026年市场进行了预测和展望。

（编辑 张晖）