戴德梁行发布第五期《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》

　　本次调研邀请不动产投资领域的专业机构与行业企业共97家，旨在通过分析受访者对不同城市各类资产在大宗交易市场中的判断，并结合多地REITs以及中国内地基础设施公募REITs在收购内地物业时公开披露的交易信息，为不动产大宗交易和公募REITs资产定价提供参考。

　　报告指出，北京、上海各类资产受投资人关注的比例最高；非一线城市因其经济的快速发展和相对较高的投资收益率，正逐渐成为投资者的新焦点。长租公寓、服务式公寓因其稳定的市场需求和政策支持，在所有资产类型中最受投资者欢迎，特别是在北京和上海。从投资者类型来看，险资机构、不动产私募基金为长租公寓、服务式公寓投资的主力军。此外，对比疫情前，投资人对酒店业态的信心有所增强。

　　报告指出，随着疫情影响的减退和消费基础设施公募REITs的陆续上市，投资者对零售物业的兴趣显著回升，恢复至疫情前的信心水平。随着大模型和云计算需求的激增，数据中心作为关键的基础设施，正迅速成为投资者关注的焦点。

　　戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，REITs市场与不动产大宗交易市场相辅相成，从长期来看，REITs对不动产大宗交易具有价格发现以及价值引导的功能。希望通过本次调研，为国内基础设施公募REITs市场长期健康发展提供有益的参考借鉴。

　　（编辑 牛畅）