“一直涨”的北京房价跌了！！_焦点

谁也不曾想到，北京“房价一直涨”的神话就这样被打破。自3月17日开始，北京密集出台楼市调控政策，剑指改善型及投资需求，严厉程度超出业内预期。新一轮调控过后，北京已成为全国购房门槛最高、首个房贷发放“认离”和对“商改住”项目打击最严的城市。

接盘侠出现

“一个月12道‘金牌’，我连中两道，学区房和商住房将我套牢，300多万元眼看要打了水漂”，心情苦闷的李女士对记者说道。2016年底她卖掉昌平的一套房子，换得现金300多万元，2017年初以每平米11万元的价格买了西城区某胡同的“过道房”，总耗资102万元，眼看2岁儿子的学籍即将到手，却迎来了北京3•17新政后的第一击——过道房将不再登记落户和就近入学，而她同期购买的大兴区商住房又被3月26日晚间“商住限购”的一纸公告重创。“这无异于再次撞到政策红线，目前商住房价格大跌，成交量几乎为0”，李女士表示目前手中的房产尚且无法处置。

据链家统计，调控后一个月，北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌。其中，东城区均价下跌最为明显，跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%。调控后降价业主占比开始反超，尤其在4月第二周，降价业主占比升至67%，为2016年以来的最高水平。据我爱我家市场研究院资料显示，4月北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。

“这样的调控力度，地产圈的人都蒙了。”北京一家地产公司负责人坦言，随着市场的明显降温，投资客或观望、或离场，卖方的预期也有明显回调。链家研究院院长杨现领表示：“预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温，业主强势态度有所改变，后期的报价将会向成交价靠拢。”

“限购+限贷+限价+限售”时代开启

中华工商网编辑梳理了北京3•17新政以来的重大事项：

3月17日：北京版“认房又认贷”政策空降，同时暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）；将普通二套房最低首付比例从50%提至60%等。

3月18日：北京市教委表示，“过道学区房”不能作为入学资格条件。

3月21日：北京16家银行首套房贷优惠幅度收至9.5折。

3月22日：11家房地产中介被责令关停。

3月22日：非京籍购房资格改成连续纳税60个月。

3月23日：异形房不予登记、不予落户、不予就近入学。

3月24日：北京离婚一年内房贷按二套房执行。

3月25日：中小学与房地产商合作办学被限制。

3月26日晚间：北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目（以下简称商办类项目）进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

3月28日：严禁中介一年内买卖同一套房屋；北京市发改委要求，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

4月19日：六类产业项目严禁改成住宅类产品销售。

4月28日：首套房贷利率回到基准，二套房贷上浮20%。

4月28日：司法拍卖房产，也纳入限购范围，竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。

中原地产首席分析师张大伟认为，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。张大伟分析，目前已有超过18个城市历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。在“限购”之后，“限售”将进一步抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。

“北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。”北京房地产业协会秘书长陈志分析，这一轮调控，不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。

趋势：房价快速上涨阶段结束

针对北京等地的楼市调控和调控升级，链家地产董事长左晖表示：“3•17新政”以及此后的系列调控与以往的调控有所不同，堪称史上最严，严格回归‘房子是用来住的，不是用来炒的’，最严调控后房地产进入下半场，房价快速上涨的阶段会结束。”

链家研究院院长杨现领认为，短期内北京楼市已回归理性，但房价的长期稳定还需要盘活存量房，增加楼市供应。4月12日，北京市规划和国土资源管理委员会历史上首次发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍，将保障30万套住房建设需求。“实实在在地告诉老百姓，北京会大幅度增加住宅供应，就是要从供求关系的关键点发力，扭转房价只涨不跌的心理预期。”相关部门负责人解释，年度供应计划有利于稳定近期市场预期，而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。

“我预计这一轮楼市的调整将持续至2018年。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。他认为，此轮房地产调控是“冻结”炒房，同时建立房地产调控长效机制，因此绝不是短期行为。陈晟分析，北京楼市调控首先要消化掉2016年房价过快上涨的幅度。在防止楼市大起大落的要求下，此轮房价调整幅度预计在7%左右。多位市场人士也预测，此轮北京房价调整幅度将在5%至10%之间。

（责任编辑：蒋元锐）

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